海外置產流程
- 訂金
- 簽購屋協議書
- 開菲律賓銀行/支票帳戶
- 簽買賣合約、首付
- 按期付款
- 交屋通知（驗屋）
- 簽訂房子過戶合約和辦理房產
- 交屋
客戶準備
- 申請菲律賓旅遊簽證資料
- 護照影本（若是有退休簽證SRRV，需一併提供）
- 結婚證明(若是已婚，需要提供英文版結婚正書及配偶的證件)
- 填寫訂購單支付訂金
購屋前準備
國籍
外國人可直接購買菲律賓公寓大廈，但是無法購買土地。
護照
有效期內之護照，有些預售屋限制一本護照只能限購一至兩套房。
菲律賓簽證
申請觀光簽證即可入境。
購房流程
1 尋找合適物件
領峰國際地產可協助尋找適合投資的物件。
2 設定預算和單位
設定置產預算，並討論心儀的單位。
確定物件後，簽訂委託斡旋訂金，由顧問嘗試和賣家或是建商交涉，買到心儀的單位。
3 匯款流程
預售屋
A: 通常開發商會要求購屋者在菲律賓當地的銀行開支票戶口，然後購屋者將錢存進帳戶，並把支票開出來，開發商每個月再取錢。
B: 另一種方式是轉帳給開發商的收款帳戶，但每月轉帳不僅麻煩也有手續費，建議可以每年轉一次，或者直接在菲律賓開銀行帳戶，每月自動扣款或者通過網銀每月轉帳。
4 簽購房合約（Contract To Sell）
在與開發商簽訂購房合約之前，客戶需提供：簽訂付款方式確認表、預定合約正本。
5 按期付款
一次性付全額（通常能拿到7%-12%的折扣），如果是預售房的話，也可分期付款，只需付10%、20%或30%頭期款，其餘則分期繳納至交屋結束。延遲付款會有違約利息需要繳納。
6 交屋
在支付所有房款和稅費後，開發商會代為辦理房產證（Title），在這之前，還會與開發商簽訂房產過戶的合約。這個過程由開發商處理，相關稅費也會在買房時支付開發商，開發商會提前3-6個月通知業主交房時間，業主需去驗房並拿鑰匙。
房地產相關稅法及成本
交屋前，付尾款時
公證費：1％〜2％（買方付）
登記費：0.25％（買方付）
印花稅：1.50％（買方付）
交易稅：0.50％（買方付）
持有時
房產稅：若是房子在大馬尼拉市，每年1％（屋主付）
出租物業仲介費：12個月收取1個月租金（屋主付）
租金年收入所得稅：所得稅稅率5％〜32％（屋主付）
出租物業
若是出租物業以獲取收入，菲律賓租金收入若高於每個月 12,800披索(約272美金)，就需要繳納12%的增值稅。（此項費用通常由房客承擔）
出售時
需繳付給政府的交易稅(Capital Gain)，交易稅是依售價和市場價孰高的6%。
若有仲介需支付仲介費用3～5%