海外置產流程

  • 訂金
  • 簽購屋協議書
  • 開菲律賓銀行/支票帳戶
  • 簽買賣合約、首付
  • 按期付款
  • 交屋通知(驗屋)
  • 簽訂房子過戶合約和辦理房產
  • 交屋

客戶準備

  • 申請菲律賓旅遊簽證資料
  • 護照影本(若是有退休簽證SRRV,需一併提供)
  • 結婚證明(若是已婚,需要提供英文版結婚正書及配偶的證件)
  • 填寫訂購單支付訂金

購屋前準備

國籍

外國人可直接購買菲律賓公寓大廈,但是無法購買土地。

護照

有效期內之護照,有些預售屋限制一本護照只能限購一至兩套房。

菲律賓簽證

申請觀光簽證即可入境。

購房流程

1 尋找合適物件

領峰國際地產協助尋找適合投資的物件。

2 設定預算和單位

設定置產預算,並討論心儀的單位。
確定物件後,簽訂委託斡旋訂金,由顧問嘗試和賣家或是建商交涉,買到心儀的單位。

3 匯款流程

預售屋
A: 通常開發商會要求購屋者在菲律賓當地的銀行開支票戶口,然後購屋者將錢存進帳戶,並把支票開出來,開發商每個月再取錢。 B: 另一種方式是轉帳給開發商的收款帳戶,但每月轉帳不僅麻煩也有手續費,建議可以每年轉一次,或者直接在菲律賓開銀行帳戶,每月自動扣款或者通過網銀每月轉帳。

4 簽購房合約(Contract To Sell)

在與開發商簽訂購房合約之前,客戶需提供:簽訂付款方式確認表、預定合約正本。

5 按期付款

一次性付全額(通常能拿到7%-12%的折扣),如果是預售房的話,也可分期付款,只需付10%、20%或30%頭期款,其餘則分期繳納至交屋結束。延遲付款會有違約利息需要繳納。

6 交屋

在支付所有房款和稅費後,開發商會代為辦理房產證(Title),在這之前,還會與開發商簽訂房產過戶的合約。這個過程由開發商處理,相關稅費也會在買房時支付開發商,開發商會提前3-6個月通知業主交房時間,業主需去驗房並拿鑰匙。

房地產相關稅法及成本

交屋前,付尾款時

公證費:1%〜2%(買方付)
登記費:0.25%(買方付)
印花稅:1.50%(買方付)
交易稅:0.50%(買方付)

持有時

房產稅:若是房子在大馬尼拉市,每年約1%(屋主付)
出租物業仲介費:12個月收取1個月租金(屋主付)
租金年收入所得稅:所得稅稅率5%〜32%(屋主付)

出租物業

若是出租物業以獲取收入,菲律賓租金收入若高於每個月 12,800披索(約272美金),就需要繳納12%的增值稅。(此項費用通常由房客承擔)

出售時

需繳付給政府的交易稅(Capital Gain),交易稅是依售價和市場價孰高的6%。
若有仲介需支付仲介費用5%