Ortigas

Ortigas位於大馬尼拉中央商業區,地理位置在Pasig、Mandaluyong、Quezon市的聯合邊界。面積只有100多公頃,其實Ortigas中心並不大,但是因為鄰近曼達盧永還有其他周邊城市,所以很多人會把Pasig河北岸到Ortigas 大道這整個區域統稱為Ortigas。

Ortigas位於Manila 南北交通要道上,處於馬尼拉的中心,往北可至Quezon City,往南可通往Makati和BGC。因為優越的地理位置,匯聚了多間海內外企業,以亞洲開發銀行為首,匯豐銀行、BDO、IBM、生力啤酒、Jollibee等大集團在此設立據點。

這裡也有許多高級購物商場以及五星級飯店,辦公大樓、百貨商場,帶來許多工作機會。工作需求大、生活機能方便、高爾夫球場、綠地公園也不少,漸漸也吸引很多菲律賓白領、外派人士選擇居住於此。

Ortigas Map
Ortigas Map

歐迪卡司 Ortigas 重要地標

1. EDSA神殿 EDSA Shrine (Shrine of Mary Queen of Peace)
EDSA Shrine
EDSA Shrine

位於EDSA大道和Ortigas Ave.交會路口的神殿,在圓頂教堂頂上有一座巨大的聖母瑪利亞雕像。這個雕像是菲律賓民主化運動重要的里程碑。

2. San Miguel Corporation Head Office 生力集團企業總部
San Miguel Corporation Head Office
San Miguel Corporation Head Office

生力集團總部坐落於Ortigas 的 San Miguel Ave.,乍看之下很像現代主義的金字塔,總部周邊有完整的綠化,是Ortigas商業區日益擁擠的最後一片綠地。這個開創性的地標,在其露台有充足的綠色植物,並有傾斜的窗戶,有助於偏轉不需要的熱量和光線。這棟建築物於1976年由菲律賓國寶建築師Francisco Mañosa和他的兄弟所設計建立,設計理念是參考巴拿威水稻梯田,想要紀念這個菲律賓文化遺產。

MRT7 / CNN
MRT7 / CNN

生力集團也是菲律賓最知名的食品飲料品牌,除了民生食品,集團也逐漸發展包裝材料、地產開發、石油、能源等產業,都漸漸站穩舉足輕重的地位,包括菲律賓最大電力公司SMC,以及高速公路,馬尼拉機場等項目。目前馬尼拉正在興建的捷運路線 MRT 7,也是由生力集團規劃興建的。2018年生力集團的年營收,更佔菲律賓GDP 5.9%,是菲律賓相當具有代表性的企業。

3. Jollibee Tower 快樂蜂大樓
jolibee tower
Jolibee tower

2019年完工落成的Jollibee Tower成為 Ortigas Center的顯著地標。41層樓高的商辦大樓除了作為Jollibee餐飲集團總部,也提供辦公出租,這棟大樓還有直升機的停機坪。

再來要聊聊 Jollibee快樂蜂 1978年成立,是菲律賓連鎖速食龍頭品牌,提供義大利麵、漢堡、炸雞等菲律賓口味的美式速食。除了Jollibee快樂蜂的品牌,該集團還有中式速食「超群Chowking」、Pizza店Greenwich Pizza、蛋糕麵包店Red Ribbon,甚至取得漢堡王(Burger King)在菲律賓的經營權。根據維基百科的記載,2020年底,快樂蜂旗下餐飲品牌在全世界一共擁有5900家門市餐廳。2021年更傳出以3.5億收購台灣迷客夏 51%的股權,搶占手搖飲料市場的大餅。

4. SM Megamall
SM MEGA MALL
SM MEGA MALL

號稱菲律賓第二大的百貨商場,僅次於SM North EDSA,都是SM集團旗下的百貨商場,去過菲律賓的朋友,應該對SM商場不陌生,不管是哪一個城市幾乎都可以看到SM百貨,SM家族更長年霸佔菲律賓首富的位置,是菲律賓市值最高的集團企業。

SM Mega Mall 也匯聚了各國美食,之前還在菲律賓的時候,太想念台灣菜,還會跑到這裡吃鼎泰豐,當時剛開幕,要排好久。這邊也有添好運、一風堂、老虎堂,還有台灣的艋舺雞排,等等異國料理,在菲律賓週末最常做的就是逛街吃飯看電影,在Mega Mall一次滿足。

5. Mega Tower
SM MEGA TOWER
SM MEGA TOWER

SM集團的Mega Tower,這座 50 層摩天大樓是 SM Prime 的商辦大樓,地理位置就在EDSA大道旁,可以直通SM Mega Mall。其外型創新設計,可以看出S型輪廓,在Ortigas中心也是相當搶眼的地標。

6. Shang-ri La Plaza 香格里拉廣場
Shang-ri La Plaza
Shang-ri La Plaza

香格里拉廣場也是Ortigas相當有名的購物中心,由全球連鎖香格里拉酒店及度假村經營,於1991年開業,擁有300多家商店和餐廳。

這個商場也提供許多精品,吸引許多菲律賓貴婦,也有多間異國料理,商圈氛圍比較舒服。

香格里拉廣場,連結香格里拉飯店、One Shangri-La Place,這是兩棟雙子塔的造型,有227公尺,是菲律賓排名第6和第7高的建築,一共有64層樓,也是Ortigas中心有名的豪宅。

7. 綠地市集 Greenfield Park
Greenfield Park
Greenfield Park

近幾年變熱門的市集廣場,平日白天就是一個綠地公園,外圍有一些咖啡廳、商店,但是到了週末晚上,會有許多特色的攤位,農夫市集、菲律賓藝術家賣插畫、手工藝品編織等等。有時候也會有特定的主題,會有表演,街頭的酒吧,大家會在草地上席地而坐,聽著音樂喝小酒,感受微醺氛圍,為繁忙的Ortigas中心帶來不一樣的色彩。

Ortigas 還有許多重要的地標和百貨商場,比如說位於東北邊的Marco Polo Hotel,夜晚El Pueblo 有多間特色餐廳、酒吧,是聚餐小酌的好去處。還有許多百貨商場Ayala Mall 30th 、SM Light Mall、Forum Robinsons、Estancia Mall,有興趣也可以去主動了解看看。

歐迪卡斯 Ortigas交通

Ortigas Traffic
Ortigas Traffic

Ortigas左邊是EDSA大道,右邊有C5快速道路,這兩條是馬尼拉南北交通要道,平日塞車情況嚴重,尤其是EDSA,根據報導,每天有36萬輛交通工具,行駛經過EDSA大道,想像一下汽車、機車、巴士、Jeepney,全部堵在這條道路上,這對所有通勤族都是一場惡夢。

EDSA
EDSA

但還好有MRT捷運紓緩工作上班人流,目前馬尼拉有三條捷運路線 LRT1, LRT2 以及 MRT3,MRT3 沿著馬尼拉南北幹道 EDSA興建,而在Ortigas這城市有三座捷運站,由北至南分別是 Ortigas、Shaw Boulevard以及Boni。以下簡介這三站鄰近的地點。

MRT Station
MRT Station
 
(1)Ortigas 

Ortigas商業區,這裡有許多高級商辦,Jollibee Tower, The Podium,ADB 亞洲開發銀行,生力集團總部都比較接近這個站,許多上班族通勤都會坐到這一站。

(2)Shaw Boulevard
這站周邊有最多的百貨商場,Mega Mall, Shang-ri La, Star Mall, Greenfield, Estancia等等商場,都在Shaw Boulevard捷運站周邊,要逛街購物看電影聚餐,搭捷運來Shaw Boulevard這站最方便。

(3)Boni
這站附近有很多住宅區,也有許多生鮮超市、商場,Forum Robinsons, SM Light Mall,雖然不像Shaw那邊的百貨走高檔路線,但是生活用品、生鮮採買都很方便,我覺得這裡是很舒服的住宅區,加上是Ortigas比較接近Makati還有BGC的地方,交通也很便利。

歐迪卡司 Ortigas 未來交通建設

2021年六月,連接Ortigas-BGC的大橋已經完工通車了,要從Ortigas前往BGC不用再經過容易塞車的EDSA和C5,我覺得這條大橋對房地產投資相當重要,會吸引不少在BGC商業區工作的菲律賓白領,選擇落腳於此。因為BGC房價高,有了大橋的連通,也會整體帶動這邊的交通,未來房價應該會提昇。

另外馬尼拉地鐵MRT 9也正在規劃動工中,這條地鐵總長度有36公里,從北方的奎松,經過Ortigas、馬卡蒂、BGC,直通馬尼拉機場,連結馬尼拉幾個重要的城市和商業區。而在Ortigas也會有南、北兩站,並且能轉乘LRT2, MRT 3, MRT 7,以及Makati 地鐵,交通重要性不言而喻。這條地鐵由日本的設備、技術、貸款支援,並能夠抗震、防洪。

根據馬尼拉交通部九月的新聞,這條地鐵目前已完成26%的進度,預計明年有部分車站可以營運,2027年完工通車,未來每天能乘載37萬名乘客,屆時Ortigas這邊的交通會更方便,也會吸引更多人口選擇這裡居住。

MRT9
MRT9

最後,我覺得Ortigas Center是這三大CBD,最適合新手投資的城市,主要有三個原因:

首先是房價,比起Makati、BGC的高房價,這裡的投資門檻比較低,一間小套房大約台幣200萬就能入手。

第二是交通,從這裡搭捷運到Makati只要兩站,過了大橋也能到BGC,交通算是相當方便。

最重要是工作機會多,這裡是BPO外包服務的重鎮,我有一些房客他們就是在這裡的Call center工作,他們的收入待遇比一般菲律賓人高,在Ortigas工作也帶來租屋需求,相比Makati、BGC的高租金,這裡的租金較便宜,也因為Ortigas這邊的租金便宜,前幾年的空屋率都低於10%,跟其他城市相比,表現是比較好的。

我自己目前在Ortigas投資了三間套房,最主要是租屋市場穩定,租金投報率都有5~6%,也看好交通建設一步步到位後,未來房價漲幅可期。

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