Makati

馬卡蒂 Makati 面積為21.57平方公里,大約是台北信義區(11.2 平方公里)兩倍大。馬卡蒂CBD設籍居民將近60萬人,大約是信義區三倍(人口21萬)但白天因為工作、交際、洽公的關係,白天人流高達400萬人。

馬卡蒂 Makati 號稱亞洲曼哈頓,是菲律賓的金融中心。主要銀行企業百貨公司跟外國大使館,都座落於馬卡蒂。有菲律賓華爾街之稱的阿亞拉大道上。在這有472家銀行、50家購物中心、160所學校,數十間國際學校、48間大使館以及代表處,為亞洲金融、政治心臟地帶,如同我們對信義區的印象熱鬧繁榮。

Ayala Avenue
Ayala Avenue 規劃完善

馬卡蒂 Makati 歷史

西班牙曾殖民統治菲律賓,在馬尼拉灣區興建王城 Intramuros。王城區便成為了西班牙在菲律賓的行政,軍事和宗教中心。

Intramuros
菲律賓王城區

而馬卡蒂 Makati 的開發也是由西班牙移民Zobel de Ayala家族後代開發出來。去過菲律賓的朋友一定對Ayala 阿亞拉這個品牌不陌生,因為Ayala 是菲律賓當地最大的地產開發商,也是百貨業龍頭,開發了許多美輪美奐的百貨商場。並且有許多成功的造鎮計畫。馬卡蒂 Makati 就是出自Ayala家族開發造鎮計畫。1950年代 Ayala家族積極開發這一帶,商業活動也隨之興起,經過七~八十年建設,Ayala家族在這裡建造了世界級的金融中心、飯店、連鎖餐廳、購物中心,成為菲律賓經濟發展的重心。

馬卡蒂 Makati 地標 

1. 阿亞拉大道 (Ayala Avenue)
Ayala Avenue photo
Ayala Avenue photo

馬卡蒂的Ayala大道為菲律賓華爾街,光是這條大道就匯聚超過800家海內外國際金融、投資機構,台灣金融業者-中信、國泰、元大、第一、兆豐,也有多家銀行在這開設海外分行。

2.RCBC 廣場 (RCBC Plaza)
RCBC Plaza
RCBC Plaza / photo credit: RCBC官網

位於 菲律賓華爾街-阿亞拉大道 Ayala Ave. 的起點,這棟大樓是馬卡蒂 Makati 相當著名的商辦,除了台灣駐菲律賓代表處,加拿大、澳洲、德國、南非、匈牙利、西班牙大使館還有歐盟菲律賓總部皆座落於此,這棟將近200公尺的大樓,可說是菲律賓最多各國政要、權威人士的中心,亦有許多上市櫃公司企業總部聚集,是菲律賓相當重要的辦公大樓。

3.菲律賓交通銀行大廈  (PBCOM Tower)  
PBCom Tower
PBCom Tower

從2000年啟用以來,259公尺,是菲律賓最高大樓 ,直到2017年 位於BGC的Grand Hyatt Manila 凱悅飯店 318公尺落成後,取代PBCOM成為最高大樓,但仍不減PBCOM 位於金融中心第一高樓之地位。

4. 阿亞拉三角花園 (Ayala Triangle Gardens)
Ayala Triangle Garden
Ayala Triangle Garden

阿亞拉三角花園位於馬卡蒂中央商業區CBD內,周圍是阿亞拉大道馬卡蒂大道Paseo de Roxas。許多跨國公司、銀行、商業機構都位於阿亞拉三角花園周邊,這個花園可說是馬卡蒂Makati 城市中心的綠洲,許多人喜歡下班後來這裡漫步、用餐、小酌。每到聖誕節,花園會有許多燈飾藝術,歡慶聖誕。阿亞拉三角花園因為鄰近商業金融中心,公園外圍的新建案,開價屢屢突破天價,以最近的 Two Roxas Triangle,100坪的豪宅,大約要6,000萬台幣,可以說是目前Makati金融中心,房價相當高的區域。

5. 阿亞拉中心(Ayala center)
Ayala Center
Ayala Center

阿亞拉中心是菲律賓商場、百貨、飯店最集中之區域。從MRT捷運站 Ayala center走出來,依序經過SM Mall、Gloriette 1~5、Land Mark,再到 Greenbelt 1~5,由空橋連接各大百貨商場。除了百貨商場,這邊也有許多高檔的飯店,Fairmont Hotel, Shangri-La以及多家知名飯店座落於此。

6. 綠帶購物中心 Greenbelt
Greenbelt
Greenbelt

Ayala集團規劃設計的商場,一共有五棟建築物,Greenbelt 1~5,這五棟商場圍繞中間的綠地公園,公園裡面還有一座教堂,讓喜愛逛街購物的菲律賓人,還可以參加禮拜。菲律賓唯二買得到LV、Hermes的精品百貨,其中一間便在Greenbelt 4。除了精品百貨、生鮮、流行飾品、電影院、異國料理、特色餐廳酒吧,都在這裡,可說是菲律賓最好逛的Mall。

馬卡蒂 Makati 交通

Makati黃金三角地帶
Makati黃金三角地帶

馬卡蒂 Makati 中心,有幾條重要道路包圍,左邊的 Osmeña Highway, 上面的 Buendia Ave., 還有右邊的 乙沙大道 EDSA,這三條主要幹道,包圍成三角形 Makati中心,這裡算是馬卡蒂Makati 最精華的地區。

三角形的中間,還有一條重要道路 阿亞拉大道 Ayala Ave. 這條路是菲律賓的華爾街,兩邊街道聚集多間商辦大樓,是菲律賓的金融心臟,當然帶來許多工作機會,所以交通十分重要。

另外要介紹的是馬尼拉的捷運,目前馬尼拉有三條捷運路線 LRT1, LRT2 以及 MRT,MRT 沿著馬尼拉南北幹道 EDSA興建,EDSA號稱馬尼拉忠孝東路,平常塞車嚴重,但有MRT紓緩而在Makati 這城市有四座捷運站,由北至南分別是 Guadalupe, Buendia, Ayala Center以及 Magallanes四站,以下簡介這四站鄰近的地點。

MRT
MRT介紹

1. Guadalupe-接近菲律賓新興富人區 Rockwell, Power Plant Mall

Rockwell
Rockwell

2. Buendia-這站最靠近Makati CBD金融中心,上面提到阿亞拉大道 Ayala Avenue的金融中心,大約兩公里,走路的話還是有一點距離,所以還是需要轉乘吉普尼Jeepney或是其他交通工具。

Ayala 大道
Ayala 大道

3. Ayala-這站就比較方便,從MRT捷運站Ayala center走出來,依序經過SM Mall、Gloriette 1~5、Lank Mark,再到 Greenbelt 1~5,由空橋連接各大百貨商場。相當於信義計畫區的空橋,連接各大百貨商場。要去逛街購物,搭捷運來Ayala這站最方便。

Greenbelt 商圈
Greenbelt 商圈

4. Magallanes-這站就到Makati比較外圍,小東京、還有一些社區住宅區。

小東京
小東京

馬卡蒂 Makati 未來交通建設

Manila Subway
Manila Subway

以上,是目前現有的捷運站,而馬卡蒂 Makati 的交通建設仍持續進行中,從2019年開始規劃的 馬卡蒂地鐵 Makati Subway,目前正在如火如荼籌備動工。

投資 37億美金,路線長約11公里,興建8~10個地鐵站,預計2025年完工,這些路線會經過幾個重要的地點,預計每天能運載70萬乘客,完工後對於往返通勤的上班族,交通機會更方便。連接現有的地鐵 3 號線、帕西格河渡輪服務和在建的馬尼拉地鐵MRT 9號線,等這條地鐵完工後,周邊的房價應該都會再成長。

雖然現在全世界仍被疫情影響,房市跌價,但相對也是危機入市的好時機。雖然現在租屋市場也相對委靡,但疫情一定會過去,Makati金融中心的地位,相對其他區域比較保值。

投資海外不動產,務必做好功課,了解每一個城市的特色、工作需求、人口,才能評估未來的租屋需求。另外也要研究交通建設,像是馬尼拉現在正經歷十年交通黃金建設期,若是能提早布局,在捷運站附近買到不錯的物件,未來房價增值空間大,就有機會獲利。

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