Light-Residences

SMDC Light Residences 萊特公寓

萊特公寓-位置、地點

SMDC Light Residences 萊特公寓位於Mandaluyong,靠近馬尼拉三大CBD的Ortigas,Boni捷運站與SM Light Mall上。

light-map
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由於萊特公寓位於Ortigas與Mandaluyong的交界,並在Boni捷運上,不管是地點、交通、生活機能、周邊工作需求都很棒,再加上未來交通建設,都蠻有投資潛力的。

Ortigas是商業活動很集中的金融中心,附近又有很多百貨商場,也是很多外商、本土企業的總部,而萊特公寓就是位於Ortigas與曼達盧永交界中的Boni捷運站樓上,下樓就可以上捷運。

這邊要先提一下,大家都以為馬尼拉很塞車,以我自己在那邊的生活經驗,馬尼拉一天只會塞一次車,就是從早塞到晚。尤其這條南北幹道EDSA,左右兩邊都五線道,中間但塞起車來,真的很恐怖。從北部的Quezon到Makati,15公里的路可以塞一兩個小時,塞到你懷疑人生、忘記自己為什麼在這裡。

所以在馬尼拉有捷運對通勤族來說真的很重要,起碼上班、上學可以多睡一個小時。那這條捷運線MRT3就在EDSA上面,這個建案就是在Boni捷運站,我們看地圖,往北兩站就到Ortigas,往南三站就到Makati的Ayala,所以其實是相當方便的一站。

然後這個案子因為靠近Ortigas,所以離百貨商場也很近,只有一站的距離,用走的15分鐘就到貴婦百貨Shangri-La Plaza,這邊的餐廳、店內販售比較多精品。以及菲律賓第二大的百貨商場 SM Mega Mall,所以從家裡要去Mall逛街、購物,走路15分鐘就會到了。

那如果你不想走15分鐘,也沒關係,搭電梯下樓,SM Light Mall 就在你家樓下。

這附近也有Greenfield Park 綠地公園,週末變成創意市集,跟三五好友席地而坐,聽著Jazz樂,啜飲調酒,享受微醺夜晚。

除了上述的生活機能,這裡附近也有很多高級的商辦,也是很多BPO商業外包的聚落,所以在附近上班的外派人士、菲律賓白領菁英也很多,住在這裡,減少交通通勤時間,會有很多租屋需求。

建商介紹 SMDC

SMDC 算是菲律賓前三大的地產開發商,母公司是SM Investments Corporation,也稱SM集團,由前菲律賓首富,華人企業家施至成所創立,是菲律賓市值最高的集團。

在菲律賓主要的投資營業項目就是購物商場。菲律賓前五大的百貨商場,SM集團包辦了前四名,最大的SM North EDSA, 第二名就是剛剛提到的 SM Mega Mall,第三名是在宿霧的SM Seaside,第四名是大家熟知的 Mall of Asia。

去過菲律賓的朋友,應該都對SM集團的百貨商場不陌生。除了購物商場,SM集團還有零售業、不動產開發,也有銀行、旅館酒店、會展中心,現在已成為菲律賓最大的企業財團。

SMDC在規劃建案的時候,都會綜合評估規劃,結合集團百貨、零售業強項,住宅樓下就有百貨商場,結合豐富的生活機能,提昇居住品質。

SMDC
SMDC
萊特公寓 Light Residences 整體規劃

萊特公寓是一個三棟造型的綜合住宅,中間圍繞游泳池,樓下就是百貨商場SM Light Mall,這裡有餐廳、咖啡廳、異國料理、屈臣氏、健身房,還有台灣的手搖飲料店-烏弄,若是要採買食材生活用品,也有類似家樂福的超市,如果覺得電視太小,想要放鬆看場電影,二樓就有電影院,滿足你的所有需求。

萊特公寓也有一座捷運連通橋,只要下樓走過連通橋,即可到達Boni捷運站,上述提到的交通問題,也會有更方便的選擇方式。

在2020新冠疫情期間,萊特公寓與曼達盧永的衛生單位合作,在大樓即可接種疫苗,並在封城期間,大樓管委會還提供代買代送服務,只要在網路上填老資料,就有專人能夠幫你採買食材、生活用品,送到家門口。

綜觀萊特公寓的規畫以及公設,樓下有捷運站跟百貨商場,公設內容也十分不錯,有健身房、游泳池,並且公設面積是無需支付費用就能夠享有,萊特公寓是集結便利、交通為大成的一個建案。

萊特公寓物件

Light Residence
Light Residence

萊特公寓售價估算 & 投資報酬率

萊特公寓一期 / 售價估算
萊特公寓一期 / 售價估算
萊特公寓疫情前 投報率高達6.6%
萊特公寓疫情前 投報率高達6.6%

為何值得投資萊特公寓?

1、2012年開賣時的價格,2015年陸續完工交屋
2、2021年疫情關係,跌到將近十年前的價格
3、2021 年二期開案價格,將近兩倍
4、未來交通規劃-馬尼拉地鐵路線

另外,馬尼拉目前正在大舉興建捷運、地鐵,馬尼拉從1984年第一條輕軌捷運落成,到了2003年,也才完成三條捷運路線。
但現在的交通建設計劃,未來會有11條輕軌、地鐵、鐵路,馬尼拉的交通網絡會更完整密集,當然也會更方便。

其中Manila Subway會有Ortigas North、Ortigas South南北兩站,離這個案子都不遠,雖然不一定能吃到捷運通勤人口,但仍有機會帶動區域房價漲幅。

萊特公寓結論 – 總結利多

(1) 生活機能方便-樓下商場、捷運,要逛街、採買、看電影、上下班通勤都相當方便。

(2) 租屋需求高-離馬尼拉三大CBD都不遠,尤其是Ortigas Center附近工作機會多,租屋需求高。

(3) 匯率貶值-隨著進口需求激增,菲律賓比索跌到近十年的低點,現在買房早比之前便宜了幾十萬,是相當好的切入時機。

(4) 價格便宜-疫情影響,屋主拋售脫手,現在是房價相對低點,隨著菲律賓疫情控制穩定,經濟成長,疫情之後,房價應該會慢慢校正回歸,現在是撿便宜的好時機,如果入手價格便宜,未來脫手、轉賣都不用因為買太貴,沒有人承接。

(5) 未來增值空間-二期開價高,房價應該也會修正回來

(6) 現買現收租的產品-可用資金槓桿操作,用租金繳貸款,等到未來五~八年後,房價漲起來,再將房子脫手賣掉。有機會零成本買房,但還是要評估資深財務狀況再決定喔。

(7) 疫情趨緩-雖然疫情還沒有完全結束,但菲律賓現在也有接近一半人口接種疫苗。現在馬尼拉經濟活動也已經慢慢復甦,2021 Q3 經濟成長率來到7.1 %,也差不多到谷底。

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