
我如何靠菲律賓不動產 賺到人生的第一個100萬
菲律賓不動產如何獲利? 今天想要分享我自己在菲律賓不動產投資的心得,幫助大家了解自己是怎麼透過「海外不動產」這個投資工具,創造100%的投報獲利,雖然目前房市受到疫情影響,但我相信疫情會慢慢控制下來,總結疫情過後,還有什麼投資機會可以創造不錯投報率,或是穩定的租金被動收入。 提供兩點建議,有興趣的朋友一定要看到最後。 菲律賓投資緣起 我會跟菲律賓結緣,是因為2010年去菲律賓當兵服教育替代役,當時就對馬尼拉各大城市的繁華、氣派印象深刻。菲律賓是一個貧富差距很大的國家,的確有很多地方跟我們印象中一樣,還是很窮、很髒、很亂。但是經過政府、各大集團縝密規劃的造鎮,氣派的金融中心、百貨、五星飯店、商場在馬尼拉也隨處可見。 2015年,我因為出差、探親的關係,很常去菲律賓,那時候的馬尼拉灣區除了有百貨商場 Mall of Asia以外,小巨蛋、五星級飯店,各大賭場度假村,正是大興土木的時候。去逛Mall就看到很多預售屋的廣告宣傳,也參觀他們的樣品屋,就覺得這邊跟台灣的重劃區造鎮一樣,除了博奕產業利多,還有交通建設利多,快速道路完工後,距離馬尼拉機場才10分鐘,會來這邊觀光、出差工作的人口不少,也會有租屋剛需,因此萌生投資這邊的小套房的想法。 購買預售屋 1. 菲律賓套房小小的,大約只有7~8坪(台坪),當時房價大約200萬台幣上下,等於換算下來一坪要28~30萬。這邊很多這種小套房,小套房可以作為Airbnb旅館,讓觀光客、遊客居住,或是長租給當地賭場員工,當時評估租金收益,應該不錯,總價又比台灣房產便宜。 2. 預售屋付款方式,每一個建商、建案的規定都不一樣,以我購買SMDC這個建案為例,200萬房價,頭期款 20% 就是40萬,工期四年,等於一年10萬,每個月扣款要繳8~9000元。我把這筆錢當做定存,就從2015年七月開始繳,固定繳給建商這筆工程款。 3. 但是到2019年,房屋要蓋好交屋的最後一個月,必須一筆支付剩下80%的尾款,也就是160萬。 4. 購屋之前,我必須評估各種可能性,有三種情況 1. 交屋前賣掉,賺取房價價差 2. 從台灣貸款把尾款付清,然後出租,用租金繳付房貸 3.