SARS危機獵房效應重現,台灣人瞄準海外六國

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全球熱錢追逐房地產,讓台灣不只在地房市買氣熱,就連沉寂超過兩年的海外地產投資,都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。

台灣前一波海外地產投資熱潮,約從2012年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者,都因為政府打房,房地產交易量急凍,房仲無房可賣,為了找出路,演變出三五好友揪團成立新公司,帶投資客出國,挑戰海外新市場。

看好疫苗最快明年上路
體質好的城市,房價將回漲

出人意料的是,疫情竟然反而重新點燃市場信心。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析指出,海外國家的疫情都遠比台灣嚴重,在當地建商或屋主的房子賣不出去下,只能降價求售或提供更優惠配套,再加上近期新台幣兌美元升破29元,創下近7年半新高,買海外資產有一定的匯率價差,以英國倫敦為例,近一個月新台幣兌英鎊就升值約4.5%,再加上第二季房價平均的年跌幅也達5%,兩者相加,等同自動砍價一成,是一大原因。

綜合多家業者說法,不少台灣買家認為,疫情是暫時性因素,看好最快明年疫苗上路,疫情問題解除,經濟體質好的國際城市,房價很快會漲回,因此出現逢低布局、類似SARS的海外地產投資效應。

過往SARS經驗
拉低房價,半年後就彈回

當年,SARS造成港、台、中國主要城市房價急跌,至少跌逾一成,但是半年後房價回復原水準,危機入市者都賺了一波。

但其實,台灣高端資產客群敢搶進海外地產,不單純只有價差,還有生產基地移動、幫子女先買好學區房等因素。

以今年市場上較受台灣客群青睞的英國、美國、日本、菲律賓、越南與馬來西亞6國為例,從年漲幅14%到年跌幅5%都有,不只是低價搶進,買房原因各有不同。

台灣置產熱門國,菲、英上榜 (年漲跌幅)

・菲律賓-馬尼拉 (14.4%)
・日本-東京 (8.6%)
・越南-胡志明市 (4.0%)
・美國-紐約 (-1.3%)
・馬來西亞-吉隆坡 (-2.3%)
・英國-倫敦 (-5.0%)

資料來源:瑞普萊坊、第一太平戴維斯
整理:林洧楨

 

先看英國倫敦、美國紐約,英國有脫歐問題拖累英鎊、美國有無限QE逼美元貶值,而且第二季的房價都有明顯跌幅,但除了價差空間之外,倫敦、紐約是疫情也難以撼動的國際金融中心,因此有先幫子女買學區房,以及發展歐美新基地的企業主自住需求等考量存在。

日本東京,第二季房價漲幅逾8%,台灣買家願意進場追高,除了日圓匯率還在相對低點、東京奧運題材外,還有相對熟悉、個人喜好等非理性購屋原因驅動。

菲律賓馬尼拉,雖然第二季房價漲幅14%,且仍是亞洲強勢貨幣,為何仍有買家進場?馬尼拉是近年東協房價漲幅最強的城市,進入第三季不只有成屋已將降價,就連預售屋都開始有「零頭期、全部分期」的新配套出現,目前進場買家,有些看好菲律賓經濟表現續強,有些是有生產基地要搬遷的企業主。

在第一太平戴維斯董事長黃瑞楠口中,越南胡志明市是另一個因台商搬遷生產基地需求,帶動台商自用需求而暴紅的海外人氣市場,因為疫後經濟發展備受期待,因此就算第二季房價漲幅已達4%,仍是一辦說明會就爆滿的熱區。

至於馬來西亞吉隆坡部分,不僅第二季房價有跌幅,且馬幣處於相對低檔,有一定價差空間,捷運等各項建設又已經逐漸到位,加上住宅價位相對其他四國來得便宜,主要吸引資金實力不夠強的買家。

此外,疫情還帶來了海外遠距賣房的新變革,就像是信義房屋馬來西亞子公司,上月首度推出跨國遠距賞屋的實境秀服務,就是由馬來西亞同仁拿著手機鏡頭,做顧客眼睛,然後聽越洋指揮,完成樣品屋、捷運站、周邊商圈等參訪。

不過海外不動產投資,始終存在不同國家的文化、制度差異,而且脫手難度相對高,因此身兼台灣不動產投資協會秘書長的劉清痕建議,一定要慎選有經驗的業者,謹慎評估再進場,才能有效降低風險。

(深入閱讀:《商業周刊》第1717期)

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