Rockwell
媒體新聞

疫情後的菲律賓經濟成長爆發
靠這四大因素

菲律賓疫情嚴峻,政府採取嚴格社區隔離措施,企業減少營運或關閉,導致就業人數急劇下降,使得菲律賓在2021年全球競爭力排名暴跌7名。不過,沒有黑夜哪來的天明,菲律賓的經濟在疫情後有復甦回彈趨勢,專家分析主要這四個原因有利於菲律賓發展。 全球疫苗發展迅速,各國家積極推廣施打疫苗,歐美逐漸解封城市,專家樂觀估計,最快2021年底有機會重新啟動國際商業旅行。菲律賓自2012年經濟成長表現優異,因為2020年疫情擴散,不得不限制國內商業營運,暫時關閉許多商店並減少國際商務往來,這些措施對倚賴觀光旅遊的菲律賓經濟,造成巨大的衝擊,這也直接反映在菲律賓的GDP數據上。 今年2月經濟日報報導,菲律賓發展預算協調委員會(Development Budget Coordination Committee,簡稱DBCC)公布, 2020年菲律賓GDP為負成長,不過預測在2021年有機會反彈到7.1%~8.1%。世界銀行也預設2021年菲律賓經濟將恢復成長至6.2%。 菲律賓GDP趨勢 其他機構如國際貨幣基金(IMF)及亞洲開發銀行(Asian Development Bank, ADB)分別調降2020年菲國經濟成長,但也都預測2021年將大幅躍升成長,經濟成長率分別為6.8%及6.5%。 然而,2020年菲律因國內生產毛額偏低的基數效應,加上2021年疫情緩解使隔離措施放寬和政策漸漸鬆綁,將會使得受抑制的需求反彈, IMF預估2021年菲律賓GDP將成長為各國際機構最高預測值。 為什麼專家會大膽預測菲律賓將會在疫情之後經濟明顯成長呢?事實上不只是菲律賓,全球的經濟都因為新冠肺炎受到負面的影響,有句話說,置死地而後生,從美國普及施打疫苗後狀況來看,服飾消費、航空旅遊、戶外用品經濟逐漸復甦。因此,等菲律賓疫情控制之後,菲國政府必定提供許多對企業有利的條例來帶動行業發展,另外,菲律賓政府從2017年起撥款大預算做國家建設、還有本身具有生產力人口比例高等優質條件,讓各界都看好未來成長趨勢。全球CEO雜誌也公布,後疫情時代前10名最佳投資國,菲律賓排名第7。 後疫情的菲律賓經濟趨勢 四大因素分析菲律賓未來經濟趨勢為何被看好。 台灣前一波海外地產投資熱潮,約從2012年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者,都因為政府打房,房地產交易量急凍,房仲無房可賣,為了找出路,演變出三五好友揪團成立新公司,帶投資客出國,挑戰海外新市場。 旅遊業 想到菲律賓第一個印象就是「旅遊度假天堂」,因為菲律賓由7,107個島嶼組成,擁有多樣化生態和美麗的沙灘,因此旅遊業是菲律賓四大產之一。國際權威旅遊雜誌Condé Nast Traveler公布讀者票選2020年亞洲最佳度假海灘,菲律賓的巴拉望獲得第5名、宿霧獲得第1名。有人說,因為疫情讓人們暫時停止外出旅遊,讓大自然得以休息而變得更乾淨更美麗了!可想而知,疫情過後菲律賓必會重振旅遊產業,周邊設施如增加旅遊班機,飯店、觀光事業將會投入大量資源來吸引世界各國人潮,這都將增加就業機會與菲律賓的經濟收入。 公共建設     

阅读更多 »
Kroma Tower feature image
媒體新聞

SARS危機獵房效應重現,台灣人瞄準海外六國

全球熱錢追逐房地產,讓台灣不只在地房市買氣熱,就連沉寂超過兩年的海外地產投資,都有一股類似SARS時期、危機入市的房市投資效應發酵。 台灣前一波海外地產投資熱潮,約從2012年開始。當時包含海外地產業龍頭、年營收曾破百億元的亞太國際地產等業者,都因為政府打房,房地產交易量急凍,房仲無房可賣,為了找出路,演變出三五好友揪團成立新公司,帶投資客出國,挑戰海外新市場。 看好疫苗最快明年上路 體質好的城市,房價將回漲 出人意料的是,疫情竟然反而重新點燃市場信心。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析指出,海外國家的疫情都遠比台灣嚴重,在當地建商或屋主的房子賣不出去下,只能降價求售或提供更優惠配套,再加上近期新台幣兌美元升破29元,創下近7年半新高,買海外資產有一定的匯率價差,以英國倫敦為例,近一個月新台幣兌英鎊就升值約4.5%,再加上第二季房價平均的年跌幅也達5%,兩者相加,等同自動砍價一成,是一大原因。 綜合多家業者說法,不少台灣買家認為,疫情是暫時性因素,看好最快明年疫苗上路,疫情問題解除,經濟體質好的國際城市,房價很快會漲回,因此出現逢低布局、類似SARS的海外地產投資效應。 過往SARS經驗 拉低房價,半年後就彈回 當年,SARS造成港、台、中國主要城市房價急跌,至少跌逾一成,但是半年後房價回復原水準,危機入市者都賺了一波。 但其實,台灣高端資產客群敢搶進海外地產,不單純只有價差,還有生產基地移動、幫子女先買好學區房等因素。 以今年市場上較受台灣客群青睞的英國、美國、日本、菲律賓、越南與馬來西亞6國為例,從年漲幅14%到年跌幅5%都有,不只是低價搶進,買房原因各有不同。 台灣置產熱門國,菲、英上榜 (年漲跌幅) ・菲律賓-馬尼拉 (14.4%) ・日本-東京 (8.6%) ・越南-胡志明市 (4.0%) ・美國-紐約 (-1.3%) ・馬來西亞-吉隆坡 (-2.3%) ・英國-倫敦

阅读更多 »
媒體新聞

疫情重挫菲國房價
海外投資客伺機謀動

新冠肺炎(COVID-19)大流行及封城防疫等措施,重創了菲律賓經濟,4月該國失業率飆上破紀錄的17.7%,相當於730萬人沒工作,而且隨著大馬尼拉地區房價因疫情而下跌,中國掃樓客正在一旁虎視眈眈,讓當地民眾感到憂心。 現任總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)自2016年上任後採取親中策略,甚至擱置了多年來的南海主權爭議。北京對此回報以約450億美元(約1.35兆元台幣)的投資承諾,同時還有超過百萬中國遊客與勞工湧入了菲律賓,搶購當地公寓並推動馬尼拉灣(Manila Bay)地區租金行情高漲。 今年第1季末,馬尼拉灣區房租行情已升抵每平方公尺1700披索;根據LEECHIU,這個租金水準較2015年上漲了172%。另外,菲律賓央行的不動產價格指數顯示,2019年第4季大馬尼拉地區房價已較2016年同季上漲了近40%。 在馬尼拉已擁有近100戶公寓的中國企業家Hedin Ye向《日經》表示:「我還會再買房」,「因為疫情的關係,我們不打算大量入手。但若是有值得買入的建案,我們會考慮。」 國際溝通與諮詢服務公司Teneo董事總經理Bob Herrera-Lim警告,太多外國人趁著房價低廉時搶進馬尼拉的房地產,有可能會演變成政治問題。「從歷史上來看,這是會激發民怨的情況之一。當特定階級,通常是增長中的中產階級,感到被房地產市場排擠在外並目睹外國人成為買家時,那會造成怨憤情緒。」 菲律賓房市上漲前景和高收益率吸引了中國買家。根據高力國際,在疫情爆發前,馬尼拉地區總住宅收益率為5.1%,高於泰國(4%)和新加坡(2.9%)。 菲律賓規定,外國人可購買大樓住宅或商辦,但所佔數量不得超過40%。不過,透過在當地設立公司、由公司名義出面購買不動產,即可迴避這條法規限制。 不只是馬尼拉,《彭博》上月底才報導,中國有錢人正在上海、首爾、雪梨、新加坡等許多地方搶購豪宅,以求取一份安全感,希望在預期通膨和人民幣貶值下保護自身的財富。這不僅促使中國本地高端房產行情大漲,甚至為遭受疫情打擊的亞洲房市提供了些許支撐。 專門服務中國豪宅買家的澳洲地產商Black Diamondz創辦人Monika Tu說:「他們火力全開。」自3月以來,Tu已賣出了價值8500萬澳元(約18.07億元台幣)的高檔房產,其中約半數賣給了疫情期間居留澳洲的中國人。這些房產價位介於725萬到1950萬澳元,都位於如Point Piper等雪梨富裕的海濱郊區。 (深入閱讀:蘋果日報)

阅读更多 »
媒體新聞

城市化人口增加 2021年菲律賓市場需求反彈再成長

菲律賓龐大的內需市場持續成長,帶動國內的零售業發展,並吸引各國際品牌插旗菲律賓,儘管2020年新冠病毒疫情與火山噴發影響,致使菲國經濟萎縮,但2021年需求有所反彈,將帶動GDP成長上看7.4%。 2021年1月《經貿透視》雙周刊第561期報導指出,菲律賓總人口超過1億人,在東協國家人口排名僅次於印尼,2012年起經濟成長率每年都高於6%,超越多數東協國家。上億的人口、快速的經濟成長、逐漸改善的失業率及上調的基本薪資,在在驅動內需消費持續成長,進一步刺激零售業蓬勃發展。 菲國充足的勞動力,平均年齡低且年輕人消費旺盛,人口紅利成為該國市場最大的經濟優勢。此外,依據聯合國統計,菲國近年人口快速由鄉村往都市移動,2019年城市人口則上升至47%。預估2030年菲律賓城市人口將突破5成。 隨著菲國都市化進展,主要城市出現購物中心、量販店、超級市場及便利商店,現代零售通路逐漸取代傳統雜貨店,尤其是人口最多的大馬尼拉地區,大型購物中心林立。城市地區的家庭收入較好,帶動消費,加上菲律賓人生性樂觀不吝花錢的消費特性,吸引不少跨國零售業者青睞,不乏國際知名品牌進駐。 疫情衝擊 下調經濟成長預測 菲律賓發展預算協調委員會(Development Budget Coordination Committee,簡稱DBCC)公布,2020年菲律賓GDP為負,但可望在2021年反彈到到7.1%到8.1%。世界銀行也預測2021年菲國經濟將恢復成長,成長率為6.2%。 其他機構如國際貨幣基金(IMF)及亞洲開發銀行(Asian Development Bank, ADB)分別調降2020年菲國經濟成長,但也都預測2021年將大幅躍升成長,經濟成長率分別為6.8%及6.5%。 不過,受到2020年菲國國內生產毛額偏低的基數效應,加上隔離措施放寬和政策鬆綁,使得受抑制的需求反彈,IMF預估2021年菲律賓GDP將成長7.4%,為各國際機構最高預測值。 (深入閱讀:《經貿透視》雙周刊第561期)

阅读更多 »
馬尼拉地產
媒體新聞

2019地產黑馬 | 菲律賓馬尼拉
房地產價格飆升,領跑亞太地區

菲律賓一個不曾被看好的國家,在眾多人的心中是完全忽略和鄙夷的第三世界。但是近年來突飛猛進的發展讓其一躍成為了國際投資者眼中的潛力股。而作為人們最為關心的房地產市場,也頻頻表現出優異的“成績”! 菲律賓一個不曾被看好的國家,在眾多人的心中是完全忽略和鄙夷的第三世界。但是近年來突飛猛進的發展讓其一躍成為了國際投資者眼中的潛力股。而作為人們最為關心的房地產市場,也頻頻表現出優異的「成績」! 據PhilStar菲律賓之星報道,菲律賓馬尼拉大都會地區的房地產的價格在2019年第三季度創下了三年多以來的最大漲幅!這主要是因為購買公寓、複式以及獨棟別墅和聯排別墅的成本急劇上升,特別是在國家首都地區。 菲律賓中央銀行(BSP)在上周末報告稱,住宅房地產價格指數(RREPI)取得了優越性的兩位數增長,從去年同期的116.6升至今年第三季度創紀錄的128.7,整體漲幅高達10.4%。 同時中央銀行也表示:「這是自2016年第一季度以來所展現的最高增長率。」 在過去幾年,由於菲律賓離岸博彩運營商(POGO)的員工大批量的湧入,所以目前對於住宅單元,尤其是公寓的需求量巨大。 同樣地,RREPI也是基於來自通用銀行,商業銀行和儲蓄銀行所提供的住房貸款數據而最終衡量出各類住房平均價格變化的指標。 依照數據顯示,公寓單元的價格飆升了29.1%,是自2019年第一季度以來創下的最高增幅,與去年同期的138.6相比升至第三季度的創紀錄的178.9。 其次是複式房屋的價格,從115.5上漲24.8%至144.2,聯排別墅的價格從127.7上漲6%至135.4,以及獨立別墅或附屬房屋的價格從103.6上漲了2.4%至106.1。 BSP報告說:「在馬尼拉大都會地區所有類型的住房單位的房地產價格都有明顯上漲。」 在統計中顯示2019年第三季度,百分之七十四的住宅房地產貸款(RREL)是用於購置新的住房。 另外,根據專業的地產調研機構世界五大地產行之一的仲量聯行JLL最新數據統計。菲律賓馬尼拉大都會地區的房地產市場在2019年整年的表現也異常卓越,領跑亞太地區超越了如香港、泰國、上海、北京、新加坡等知名房產投資目的地。年漲幅高達20.7%! 這樣的成績得力於菲律賓強大的人口基數以及整體國家近期的發展和基建升級。當地人對於未來土地和居住的剛需也隨著經濟收入的上漲而得到了加強! 權威機構普遍看好菲律賓房地產市場 不僅如此,更多專業的權威機構在聲明在房地產市場中未來幾年普遍看好菲律賓市場。 世界五大地產行中的另一家權威專業機構Colliers高力國際在最新的報告中表示,由於菲律賓現總統杜特爾特在任期中所帶來的經濟增長,因此預計未來12至36個月房地產市場將持續表現明朗。高力國際預計,在未來兩年中,隨著菲律賓整體信用等級的提高,通貨膨脹率的下降以及全球競爭力所展現出更高的排名將能夠推動維持國家整體的經濟增長。 無獨有偶全球性房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)的全球住宅部主管安德魯·海伊勛爵(Lord Andrew Hay)在剛從菲律賓商務考察回歸之後提到,如果有2億美元可用於新興市場的房地產投資,我將選擇從菲律賓馬尼拉大都會地區開始!因為菲律賓的超高凈值人士(UHNWI)人數在到2023年的未來五年中預計將增長38%!而主要的產業結構之一業務外包服務(BPO)所帶來迅速的發展將提升馬尼拉大都會地區的住宅以及辦公樓市場! 馬尼拉大都會作為菲律賓重要的政治、經濟、文化以及娛樂中心,在2019年房地產市場中表現優異,無疑給質疑者來了個漂亮的回擊。而菲律賓在目前全球經濟整體疲軟的大環境下,依然能保持著較為穩健的增速和發展。這勢必將成為全球投資機構和個人將為之傾倒的重心。 所以不論從整體經濟還是房地產行業來看,未來的馬尼拉大都會仍然是投資的熱土和黃金地區。 (深入閱讀:天天要聞)

阅读更多 »
馬卡蒂阿亞拉大道
媒體新聞

錢進馬卡蒂
不動產投報亮眼

菲律賓經濟發展在亞洲名列前茅,根據仲量聯行統計,吸引許多海外資金紛紛「錢」進馬尼拉大都會的馬卡蒂市,辦公租金行情每坪約新台幣2000元,不含稅費的毛投報率約達7%,為台北信義計畫區的2至3倍。 財經專家黃世聰表示,近年來當地吸引各地資金前往投資,大陸投資者較偏好辦公,台灣則較青睞酒店式公寓。商辦大樓售價指數漲4成,仲量聯行總經理趙正義指出,菲國在強人政治領導下經濟成長率連年突破6%,全亞洲僅落後於大陸與越南,菲國總統杜特蒂(Rodrigo Duterte)更宣示在任期內打擊毒犯、大舉建設,促使外資進駐投資,如馬卡蒂精華區辦公市場即受惠重大建設的規畫推動,穩定成長。 「菲國英文佳,吸引不少國際企業在當地設立外包服務中心。」趙正義指出,在世界村概念下,勞動成本相對較低的菲國,吸引許多海外企業在當地設立信用卡客服中心、後勤單位等。 仲量聯行統計,2013年至今馬卡蒂精華區辦公大樓的售價指數上漲近4成,租金增漲約3成,預期今年租金還有逾3%漲幅。由於當地辦公大樓平均售價約每坪新台幣30萬元,平均每坪租金約2000元,換算含稅費的毛投報率約達7%。 台灣投資 偏好酒店式公寓 。 「馬卡蒂如同像台北市的信義計畫區,有許多外商銀行進駐。」黃世聰指出,菲國最有錢的前十大首富近半是華人,偏好在馬卡蒂開設大型購物中心,台灣人在當地則偏好投資酒店公寓租給外國人,一方面進入門檻低,一方面投報率也不錯。 另據PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會共同發布的2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告也指出,近年來,菲律賓的商辦需求一直由商業外包服務產業(簡稱BPO)推動。 雖然這方面的增長力道放緩,但商辦需求仍然非常強勁。就JLL的數據,空置率維持3%低檔,2017年上半年的租金和資本價值分別上漲5.3%和8.6%。 且依當地經紀商Leechiu Property Consultants的數據,商業外包服務產業成長雖趨緩,但這種疲軟已被離岸線上遊戲、博奕產業的新需求所填補。 (深入閱讀:中國時報)

阅读更多 »